|
|
مقصد مناسب خانهاولیها در بازار مسکن
خانهاولیهایی که نوبت دریافت وام آنها فرارسیده است، به رغم آنکه تورم مسکن قدرت خرید آنها را به حداقل ممکن کاهش داده است، میتوانند در چند ناحیه از پایتخت، آپارتمان مناسب خریداری کنند.
|
وزنکشی استانی رکود مسکن
بازار معاملات مسکن در غالب استانهای کشور طی تابستان امسال رکود را سنگینتر از آنچه در پایتخت رقم خورد، تجربه کرد. اطلاعات مرکز آمار ایران نشان میدهد نیمه اول امسال با تغییر فصل از بهار به تابستان در حالی که حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد در ۳۰ استان دیگر با افت سنگین ۳۴ درصدی روبهرو شد. تفاوت جغرافیایی در ابعاد رکود مسکن به «میزان آسیبپذیری استانی» تقاضا در برابر جهش قیمت یک سال اخیر مربوط است. تابستان امسال قیمت مسکن در اکثر شهرها به ثبات نسبی رسید.
|
خط قرمز روحانی برای «مسکن ملی»
رئیسجمهور خطوط قرمز اجرای طرح «اقدام ملی مسکن» را برای مجریان این طرح تبیین کرد. حجتالاسلام حسن روحانی روز گذشته در جلسه شورای عالی مسکن که با حضور دستاندرکاران طرح اقدام ملی مسکن برگزار شد، درباره انتخاب زمین مناسب اجرا و نیز اخذ تضمین درباره اینکه ساخت مسکن در قالب این پروژه به حاشیهنشینی منجر نشود، نکاتی را تصریح کرد.
|
|
|
شرایط ساخت در «ابرزمین»ها
تصویب شرایط اولیه ساختوساز روی ابرزمینها در کمیسیون ماده ۵ ،
ضوابط اولیه برای ساخت و ساز روی «ابرزمین»های موجود در پایتخت تصویب شد. جزئیات مصوبه اخیرا کمیسیون ماده پنج شهر تهران برای نحوه مواجهه شهرداری با «زمینهای ذخیره» نشان میدهد شهرداری با اولویت قراردادن «شرایط برد-برد» برای مالکان زمینهای بالای یک هکتار و همچنین منافع شهر، باید بهگونهای شرایط صدور پروانه ساختمانی روی این اراضی را ایجاد کند که با لحاظ «نیاز پایتخت به تامین فضای سبز و کاربریهای خدماتی»، امکان ساخت و سازهای مسکونی و غیرمسکونی روی «ابرزمین»ها فراهم شود. ۴۳۰۰ هکتار «زمین ذخیره» در پایتخت شناسایی شده است.
|
|
|
خیز معاملاتی اوراق مسکن
بازار اوراق وام مسکن در یک هفته کاری گذشته با خیز معاملاتی و افزایش نسبی سطح قیمتها همراه شد.بررسیهای «دنیایاقتصاد» از تغییرات قیمت و حجم معاملات در بازار اوراق وام مسکن بهعنوان بازار بالادست معاملات واحدهای مسکونی نشان میدهد حجم معاملات خرید و فروش اوراق در حالی در یک هفته کاری اخیر با خیز قابلتوجه همراه شده است که در عین حال این خیز افزایشی، اثر محسوس و آنچنانی بر روی قیمت اوراق نداشته است.
|
|
|
رفع دستانداز مقرراتی از وام مسکن
یک دستانداز مقرراتی برای دریافت وام جدید خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات برطرف شد. شرکت فرابورس ایران در راستای افزایش سقف وام خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات، تعداد مجاز خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن برای دریافت وام از بانک عامل بخش مسکن را از ۱۶۰ فقره به میزان ۲۸۰ فقره اوراق در هر جلسه معاملاتی افزایش داد.
|
توافق رکودشکن مالک و سازنده
سه توافق تازه بین مالکان و سازندهها در بازار ساخت و ساز باعث شکست ابررکود ساختمانی شد. سازندههای مسکن در بازار مشارکت در ساخت در مناطقی از تهران حاضر شدهاند سهم مالک مخالف تخریب در ساختمانهای چندمالکی را خریداری کنند. این کار راه تخریب و نوسازی را هموار میکند. برخی سازندهها نیز پیشنهاد معاوضه واحدهای تازهساز با آورده مالکان ساختمان قدیمی را ارائه میکنند. افزایش مبلغ بلاعوض توافق دیگر بازار مشارکت در ساخت است. تغییرات ۸گانه در این بازار امیدوارکننده ارزیابی میشود.
|
برندگان خانهسازی در عصر تورمی
برندگان ساختمانی در عصر تورمی بازار ملک با دو پادزهر توانستند در حوزههای «ساخت» و «فروش» آپارتمان موفقیت نسبی کسب کنند.
|
|
|
رکوردشکنی حبابسنج مسکن
نمایشگر «حبابسنج» مسکن در پایتخت پس از کاهش خفیف پاییزی، در ابتدای زمستان مجددا روند صعودی به خود گرفت و از سقف متعارف عبور کرد.
|
پنج تورمشکن بازار «زمین»
صاحبنظران و کارشناسان شهرسازی و اقتصاد مسکن، ۵ راهبرد جدید برای تنظیم بازار زمین و تورمزدایی از این بخش را تشریح کردند.
|
خلوتی بازار مسکن به خاطر کرونا
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران اعلام میکنند: بازار جست و جو و معاملات مسکن به دلیل شیوع کرونا تقریبا به حالت نیمه تعطیل درآمده است.
|
خواب کرونایی در بازار اجاره مسکن
بازار اجاره مسکن نیز همچون بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان در تهران، در خواب کرونایی بهسر میبرد. اگرچه در بازار اجاره مسکن عموما «رکود» به معنای مطلق کلمه بسیار نادر است و تقریبا در تمام فصول سال حجم قابلقبولی از تقاضای اجاره آپارتمان وجود دارد، اما رخداد شیوع کرونا در روزهای اخیر زمینهساز بروز یک رکود سنگین و تمامعیار در این بخش از بازار مسکن نیز شده است؛ طوریکه تعداد معاملات اجاره منعقد شده در طول یک هفته گذشته در اغلب دفاتر مشاور املاک به تعداد انگشتان یک دست هم نمیرسد.
|
مسکن و صنعت از دید مدیران
حال و روز دو بخش صنعت و ساختمان از لنز مدیران در میانه زمستان ارزیابی شد. از این لنز، در بهمنماه اوضاع صنعت بهبود یافته و از وضعیت رکودی فاصله گرفته است. اما به دلیل اثرگذاری کرونا بر کسبوکارها، انتظارات تولید در اسفند کاهش یافته است. نظرسنجی از مدیران فروش شرکتهای ساختمانی نیز نشان میدهد اگرچه رشد معاملات دی و بهمن، موجب امیدواری سازندهها به فروش واحدهای مسکونی شد؛ اما ادامه رشد قیمت مسکن، آنها را به آینده بازار بدبین کرده است.
|
|
|
حرارت زمین در فصل زمستان
قیمتها در بازار املاک کلنگی پایتخت در سال ۹۸ بعد از یک فصل توقف رشد، مجددا در زمستان صعودی شد. جزئیات تغییر یکساله ارزش فروش انواع ملک در تهران نشان میدهد سال گذشته تورم زمین از تورم مسکن سبقت اساسی گرفت و نرخ ۹۳ درصد را به ثبت رساند. فاصله قیمت زمین با آپارتمان در تهران همچنان در بالاترین سطح نسبت به سالهای قبل قرار دارد. این نسبت با احتساب ارقام پایان ۹۸ به ۴۱/ ۱ رسیده است. دو علت برای نبض تندتر قیمت ملک کلنگی در مقایسه با واحدهای مسکونی مطرح است.
|